如今的售后房老小區(qū)，早就不再是一幅“配套設(shè)施陳舊、管理手段落后、大門口坐著老伯伯”的畫面。有不少老小區(qū)，正在靠著居民自治、多方眾籌的力量改頭換面，甘泉路街道的一個小區(qū)，從曾經(jīng)的“治安洼地” 搖身變成了一個智能化安全小區(qū)。
甘泉苑居民區(qū)平利路38弄小區(qū)，之前也一度面臨環(huán)境臟亂差、人員隨意進出、技防設(shè)施缺失、偷盜案件高發(fā)等問題。如今，出入小區(qū)直接刷臉、智能化非機動庫免費停車、50余個高清探頭安防無死角……
一個無縫連接的“智慧安防小區(qū)”，不僅實現(xiàn)了社區(qū)“零發(fā)案”、火災(zāi)“零警情”，還利用改造契機對小區(qū)常住人員進行全面身份信息采集，實有人口登記率達95%以上。
智能門禁系統(tǒng)：刷臉細分出入人群
站在平利路38弄小區(qū)入口處，人臉識別攝像頭對準來訪者掃描，如果識別成功，自動門就會緩緩打開，準許進入，識別過程不到一秒。
這個新型智能門禁系統(tǒng)對幾類人群進行分類管理。對于小區(qū)常住戶，通過身份錄入和人像采集系統(tǒng)已預(yù)存信息，可直接刷臉進入；針對小區(qū)租戶，則要帶上租賃合同，先到物業(yè)登記再錄入人臉信息；而對于訪客也進行細分，常住居民常來常往的親朋好友可享受同等待遇，事先進行人像采集錄入，即可獲得準入許可，偶爾來訪的訪客或是快遞外賣小哥，則要在門衛(wèi)保安處進行詳細登記；一旦刷臉刷到可疑人員，系統(tǒng)就會自動報警，保障居民安全、小區(qū)平安。
大門可入，進入樓棟還需驗證一次。在該小區(qū)內(nèi)，共有3棟15層的高樓，342戶居民，常住人口1200余人，但無論是業(yè)主還是租賃戶，都需要在所在樓的門禁系統(tǒng)中錄入信息權(quán)限方可暢通無阻。
居民還可以通過手機軟件APP“聯(lián)享家”，進行門禁解鎖。家住3號樓的管老伯說，以前出門除了鑰匙、錢包，還得多帶一張門卡，有時候忘帶了還挺麻煩，現(xiàn)在用上“人臉識別”高科技就方便多了。
非機動車車庫：智能門禁與充電設(shè)施替代人工值守
小區(qū)的非機動車庫也完全是另外一番景象：車庫安裝的智能門禁替代了人工值守，小區(qū)居民憑刷門禁卡進入車庫。這一變化，不僅杜絕了無關(guān)人員進入車庫，更是從根本上解決了車庫住人所帶來的安全隱患。
但無人值守并非無人看管，通過在車庫中安裝高清監(jiān)控攝像頭，物業(yè)人員可以全天候監(jiān)控車庫情況，對發(fā)生的意外情況第一時間做出響應(yīng)。同時，對發(fā)生偷盜等事件之后的取證也能起到一定的作用。
車庫里還統(tǒng)一安裝了智能充電設(shè)施，居民只需掃一掃充電設(shè)施上的二維碼，根據(jù)提示即可進行充電。充電過程中還能通過APP軟件，實時查看充電情況，如果電量已滿，可一鍵停止充電。
更驚喜的是，非機動車庫對本小區(qū)居民實行免費停放政策，充電也相當實惠，1元錢可充7小時，并且按照充多久算多少扣費。
這一舉措從根本上解決了小區(qū)非機動車亂停放問題，獲得了居民們的一致認可。居委會主任曾謹說：“以前因為車庫要收取一定看管費，居民們都選擇把車停放在樓道，私拉電線充電?，F(xiàn)在通過改造，居民們都踴躍地到物業(yè)實名登記車輛，享受免費停車、優(yōu)惠充電的好福利。”今年9月，居委會還牽頭小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司對車庫里的僵尸非機動車進行了統(tǒng)一整治，騰出了更多的公共空間。
此外，在這個面積不大的小區(qū)，還能明顯感受到的一個變化是隨處可見的攝像頭，給人十足的安全感。據(jù)業(yè)委會主任裘建華介紹，50個新安裝的高清探頭保證小區(qū)無死角，不再是設(shè)備破舊的“睜眼瞎”，不僅可以24小時實時采集進出車輛、人員信息，自動抓拍比對進出小區(qū)車輛號碼，連一向難以檢測的高空拋物都能精準監(jiān)控。
眾籌模式打造“智慧安防小區(qū)”
售后公房小區(qū)如何支撐起 智能化改造的支出呢？答案是：眾籌。
居民區(qū)書記龔麗芳覺得，改造成果初顯，既離不開甘泉街道、小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司及社區(qū)單位的資金支持，也離不開甘泉派出所的總體部署和技術(shù)指導(dǎo)，應(yīng)該說是“四位一體”自治和共治的結(jié)果。
智慧安防小區(qū)建設(shè)的緣起，還要從3年前說起。2016年，平利路38弄小區(qū)發(fā)生一起尾隨搶劫案，盡管當時很快便破案，但卻嚴重影響了小區(qū)居民的安全感。對此，甘泉派出所對該小區(qū)內(nèi)入室盜竊、盜“三車”、電動車違規(guī)充電等嚴重影響居民安全感的警情進行了細致梳理，會同居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司等單位研究安防對策，最終明確了以小區(qū)微卡口、高清視頗、樓宇門禁、非機動車車庫為重點的智能化建設(shè)目標。
針對售后公房維修基金緊張，無法獨立支撐智能化改造的實際情況，平利路38弄小區(qū)多管齊下，打造資金眾籌模式共贏點。
社區(qū)鼓勵業(yè)主自籌資金。小區(qū)內(nèi)一位華僑，因感念居委會對其母親的照顧，自愿捐贈8萬元用于小區(qū)建設(shè)，居委會將這筆捐款作為啟動資金。在居民區(qū)黨總支的引導(dǎo)下，按照“誰受益、誰投資”原則，業(yè)委會主任發(fā)揮“領(lǐng)頭羊”作用，多次召集業(yè)委會成員商議智能安防社區(qū)建設(shè)相關(guān)事宜，進一步明確了建設(shè)方向、具體項目和資金來源，并嚴格按照規(guī)范程序，由全體業(yè)主委員一致表決通過，使用4萬余元房屋維修基金參與小區(qū)智能化改造建設(shè)。
業(yè)委會積極探索市場運作機制，動員小區(qū)物業(yè)投入部分資金，并利用小區(qū)廣告投放收益，以及小區(qū)路面改造增加20余個機動車位所產(chǎn)生的預(yù)期收益(由物業(yè)公司先期墊資6萬元)，為周邊大型超市提供員工非機動車及顧客機動車日間錯峰停放服務(wù)所產(chǎn)生的先期收益(由大型超市支付2萬元)，對小區(qū)相關(guān)設(shè)施進行智能化改造。
此外，居委會還得到了街道大力支持。甘泉路街道、甘泉苑居委會結(jié)合“美麗家園”建設(shè)，先后完成了小區(qū)路面改造、大件垃圾廂房改造、新建葡萄藤涼亭、宣傳欄改建、晾衣架統(tǒng)一修復(fù)、增補小區(qū)綠化等民生工程，為智能車庫建設(shè)、視頻監(jiān)控部署等創(chuàng)造了條件。
通過“黨建引領(lǐng)+居民自治”的模式，經(jīng)過近3年的實踐，小區(qū)各方面成效顯著，居民的安全感、幸福感和滿意度得到大大提升。“以前大家連好一點的鞋子都不敢放門口，現(xiàn)在這些終于成為過去式了。”居民們滿意地夸贊道。
未來，平利路38弄小區(qū)還將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上不斷提升，例如非機動車庫實現(xiàn)人臉識別，修建健身步道、居民活動中心等，讓小區(qū)更加文明和諧。
